Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.
Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.
Когда необходима техническая экспертиза зданий?
Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:
- Возобновление незавершенного строительства
- Ввод здания в эксплуатацию
- Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
- Изменение функционального предназначения объекта
- Углубление подвальной части и надстройки этажей
- При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
- Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
- Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.
Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений
Этапов несколько. Перечислим их:
1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.
2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.
3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.
4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.
5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.
6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.
7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.
8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий "лайт" вариант и пропустить хоть один этап.
Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?
Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.
Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.
Наша организация предлагает услуги по проведению технического обследования состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Строительная экспертиза такого вида проводится с привлечением квалифицированных специалистов, инструментального обеспечения, собственной лаборатории для проверки свойств и характеристик различных материалов.
После проведения обследования строительных конструкций заказчик получает сведения о текущем состоянии объекта, а также рекомендации по устранению выявленных дефектов, механических повреждений. Также при осмотре несущих конструкций выявляются возможные причины, которые повлекли за собой ухудшение состояния и прочности.
Используемая нормативная база при работе с несущими конструкциями здания:
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- По инициативе инвестора или покупателя недвижимости, для комплексной оценки объекта, и получения сведений от независимого эксперта о состоянии конструкций;
- После окончания допустимого срока эксплуатации объекта и оценки перспектив капитального ремонта;
- Если возникли механические повреждения, в результате происшествий;
- При выявлении дефектов при строительстве, возникших деформаций, частичных разрушений, для получения информации о причинах их возникновения;
- После стихийных бедствий, пожаров, взрывов;
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания;
- Если необходимо изменить режим использования объекта, его технологическое назначение;
- Для сбора доказательной базы при решении каких-либо споров в судебном порядке.
Цены на обследование несущих конструкций здания
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
| Строительно-техническая экспертиза | от 12 000 |
| Контроль качества строительных работ | от 12 000 |
| Строительный аудит | от 12 000 |
| Строительный контроль | от 12 000 |
| Технический надзор в строительстве | от 5 000 / сутки |
| Обследование деревянных домов | от 12 000 |
| Экспертиза жилых домов | от 12 000 |
| Экспертиза зданий и сооружений | от 20 000 |
| Экспертиза квартиры в новостройке | от 12 000 |
| Экспертиза коттеджа | от 20 000 |
| Экспертиза крыши и кровли | от 12 000 |
| Экспертиза несущих конструкций | от 12 000 |
| Экспертиза объектов недвижимости | от 12 000 |
| Экспертиза проектной документации | от 5 000 |
| Экспертиза сметной документации | от 5 000 |
| Экспертиза качества строительных материалов | от 5 000 |
| Экспертиза фасадов здания | от 12 000 |
| Экспертиза фундамента здания | от 12 000 |
| Экспертиза стен | от 12 000 |
В каких случаях проводится обследование несущих конструкций здания?
Чаще всего техническое обследование строительных конструкций здания актуально на этапе строительства, реконструкции или продажи. Независимые и компетентные специалисты компании "ЖилТехЭкспертиза" подготовят отчеты о фактическом состоянии несущих конструкций, со ссылками на положения ГОСТ, СНиП, обследование несущих конструкций проводится, в том числе, инструментальным методом. Полученный документ можно использовать для согласования с органами госконтроля, подрядчиками, инвесторами.
Кроме того, в большей части обследование конструкций зданий и сооружений проводится для подтверждения достаточного уровня безопасности на объекте. Например, при выявлении изменения линейных размеров планировки, прогибов балок, трещин в перекрытии, необходимо в строчном порядке проводить обследование каждого элемента. В большинстве случаев на основе полученного отчета от компании ЖилТехЭкспертиза принимаются эффективные решения о реконструкции, ремонте или сносе здания.
Как проводится обследование несущих конструкций и перекрытий?
- Комплексное обследование объекта (полное) – в данном случае экспертиза несущих конструкций является одним из этапов сбора сведений о сооружении.
- Экспертиза отдельных конструкций – имеет низкую цену, применяется для проверки безопасности после выявления дефектов или трещин. Локальное изучение проводится достаточно быстро и на основе отчета эксперта можно принять решение о ремонте.
- Выполнение расчетов несущей способности – комплекс работ по подсчету максимально возможной несущей способности.
- Инструментальная проверка прочности – чаще всего применяется для железобетонных и кирпичных конструкций. Проверяются на сопротивление разрушениям металлические, железобетонные и другие типы несущих конструкций, разрушающим и неразрушающим способами.
Эксперты также проводят тщательный визуальный осмотр, выполняют замеры, уточняют планировку, соответствие проектной документации. После выявления аварийных участков проводится глубокое изучение причин и последствий. Если были выявлены серьезные конструктивные нарушения, необходима более тщательная проверка, тогда рекомендуется проведение инструментально технического обследования.
Техническое обследование строительных конструкций здаиня проводится с использованием тепловизоров, с забором образцов для проверки их в лаборатории, применением ультразвуковых приборов. По полученным протоколам лабораторных исследований, показаний приборов, эксперты разрабатывают рекомендации по устранению проблем, усилению несущих конструкций, а также описывают причины возникновения повреждений.
Отчет о проведении исследования включает в себя:
- Комплексную оценку технического состояния несущих конструкций;
- Материалы, подтверждающие состояние объекта;
- Информационно-техническое обоснование причин возникновения повреждений и их последствия;
- Определение потенциально наиболее опасных аварийных участков;
- Рекомендации по устранению причин и следствий нарушений;
- Ссылки на нормативно-правовые акты, которые были нарушены.
Стоимость проведения обследования железобетонных конструкций зависит от того, какой вид анализа требуется на конкретном объекте, от перечня работ, сложности их выполнения.
Экспертиза зданий, или их техническое обследование, представляет собой комплекс работ по оценке и определению различных параметров, оказывающих влияние на эксплуатационные свойства объекта. В ходе мероприятий определяется необходимость реконструкционных или восстановительных работ, ремонта, усиления несущих конструкций. Представленная разновидность экспертизы включает в себя изучение свойств грунтов, на которых было возведено сооружение, обнаружение повреждений и дефектов, возникающих по причине вышеозначенных изменений.
Строительная экспертиза зданий позволяет установить техническое состояние конструкций и сооружения в целом, качество грунта и ряд других параметров, которые затем сопоставляются с показателями, предусмотренными в нормативной и проектной документации.
Для чего нужна экспертиза зданий и сооружений
- Для определения влияния строительных работ на прилежащую городскую застройку.
- Для проведения геодезических наблюдений за осадкой грунта и появлением крена во время строительных работ.
- Для получения объективной информации перед реконструкцией сооружений для установления ее целесообразности, технических возможностей ее проведения, рисков возведения надстроек или повышения этажности.
- Для оценки перепланировки здания (строения, сооружения, квартиры и т.д.).
- При расчете мероприятий по проведению капитального ремонта с целью установления эксплуатационных характеристик и параметров несущих конструкций.
- Для получения информации о возможности эксплуатации здания, которое получило повреждения из-за аварии, пожара, техногенной или экологической катастрофы, а также для заключения о том, какие необходимы восстановительные мероприятия и каким образом следует усилить конструктивные элементы.
- При обнаружении усиления напряжения элементов и деформаций в конструкции.
- При необходимости возобновления строительных работ на долгостроях или в заброшенных зданиях для того, чтобы установить их реальное техническое состояние и целесообразность завершения планируемых мероприятий.
- Для осуществления регулярных и нерегулярных осмотров для оценки реальных параметров сооружения.
- Перед покупкой тех или иных зданий, домов и строений.
- При необходимости восстановить утраченные исполнительные документы на обследуемый строительный объект.
Порядок проведения экспертизы
Компания «Строй-Экспертиза» предоставляет свои услуги по осуществлению экспертного исследования. Сначала вы заключаете с нами договор. Затем опытные специалисты нашей компании проведут предварительные консультации, по их итогам будут сформулированы задачи, которые решатся во время строительной экспертизы.
На следующих этапах эксперт осуществляет визуальный осмотр целевого объекта, определяет его фактическое состояние и технические параметры, обнаруживает дефекты и выясняет причины их образования. Если необходимо, используются инструментальные методики, проводятся геологические изыскания, рассчитываются эксплуатационные нагрузки на несущие конструкции. Экспертиза зданий является довольно трудоемким и затратным по времени процессом, так как для ее осуществления требуется множество измерений, а также необходим большой опыт и высокая квалификация специалиста.
Финальным этапом является составление экспертного отчета о состоянии здания на основании результатов, полученных во время исследования.
Что содержит заключение эксперта
Заключение эксперта будет содержать следующую информацию о здании.
- Данные о повреждениях и строительных дефектах с указанием их места и причины возникновения.
- Фотографии дефектных элементов с подробным описанием.
- Характеристика выявленных деформаций конструктивных элементов сооружения или всего здания целиком (перекосы, щели, заломы, прогибы, трещины, крены).
- Указание на аварийные участки.
- Уточненная по результатам экспертизы схема обследуемого здания.
- Схема участков, где проводились вскрытия, брались пробы, зондировались конструктивные элементы.
- Оценка технологического состояния конструктивных элементов постройки, коммуникаций и оборудования, которая рассчитывается на основании параметров дефектов и их степени.
- Информация о геометрических параметрах здания, полученная в ходе выполнения работ по строительной экспертизе.
- Результаты инструментального обследования повреждений.
- Информация о геологических изысканиях.
- Данные о реальных характеристиках материалов несущих конструктивных элементов здания.
- Характеристика среды и эксплуатационных условий.
- Информация о соотношении расчетных и реальных эксплуатационных нагрузок, а также о возможных изменениях свойств грунта под зданием.
- Поверочные расчеты несущей способности конструктивных элементов после проведения обследования.
- Анализ дефектов и причин, спровоцировавших возникновение повреждений и ухудшение состояния объекта.
Почему стоит обратиться в компанию «Строй-Экспертиза»
Следует доверять проведение строительной экспертизы зданий независимой компании, которая способна осуществить все мероприятия профессионально и на отличном уровне. У нас вы сможете заказать полный комплекс исследований в сфере строительства, получив при этом исчерпывающие консультации от специалистов с высокой квалификацией. Сотрудники компании «Строй-Экспертиза» используют в своей работе только высокоточные сертифицированные приборы и средства измерения, внесенные в государственный реестр. Все это дает возможность получить объективные результаты экспертизы.
Работа на основании законодательных норм. Наша компания проводит строительное обследование как на основании заключенного с заказчиком договора в досудебном порядке, так и по предписанию суда. Специалисты обладают отличной репутацией и выносят заключения по всем законодательным нормам и принципам.
Высокая квалификация сотрудников и развитая техническая база. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют высшее образование в соответствии со своей специальностью, богатый практический опыт и прочие достоинства, которые необходимы для получения аккредитации и лицензии на осуществление экспертной деятельности. В распоряжении сотрудников имеется современная лабораторно-техническая база, которая позволяет получить максимально объективный результат исследования.
Высокое качество выполненных работ. Экспертиза здания связана с проведением достаточно трудоемких работ и сложных расчетов, поэтому специалист должен обладать высокой квалификацией, многолетним практическим опытом, владеть высокоточной современной техникой для осуществления измерений и лабораторных исследований. Сотрудники нашей компании – высококлассные профессионалы, что обеспечивает отличное качество работ.
Приемлемая стоимость услуг по обследованию зданий. Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от множества факторов: поставленных задач обследования, технических характеристик объекта, необходимого объема работ и задействования специалистов смежных сфер. Мы учитываем все особенности работ и предлагаем приемлемую цену за оказание услуг.
Профессиональная экспертиза здания является важным мероприятием, которое позволит избежать финансовых рисков и потерь в результате выхода сооружения из строя.
Обратитесь к профессионалам компании «Строй-Экспертиза» для проведения исследования объектов строительства в городе Москве и Московской области, при этом результат вы получите в максимально сжатые сроки. Звоните нам по телефону 8-495-215-21-37.
Экспертиза и обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.
Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений
Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.
| 1 | осмотр - выявление дефектов и повреждений (отколов и раковин, вертикальных и наклонных трещин, мокрые и масляные пятна, трещины от коррозии арматуры, деформации элементов, отсутствие болтов или заклепок, трещины в сварных швах, протечки кровли, отсутствие гидроизоляции); |
| 2 | выполнение замеров, необходимых для описания конструкций (габаритные размеров, определение шага несущих элементов, определение высот этажей, ширина площадок опирания); |
| 3 | определение технического состояния строительных конструкций по внешним признакам; |
| 4 | составление дефектной ведомости на поэтажных планах и фасадах; |
| 5 | фотофиксация основных дефектов и повреждений; |
| 6 | разработка программы проведения детального обследования (при необходимости) и составление заключения по результатам предварительного обследования. |
Детальное обследование - экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.
| 1 | обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов; |
| 2 | выборочные вскрытия железобетонных конструкций - определение количества рабочей арматуры, ее диаметра, толщины защитного слоя, глубины карбонизации бетона; |
| 3 | вскрытие отдельных узлов строительных конструкций для определения их соответствия проекту и нормативным требованиям, определение геометрических размеров опорных элементов, обследование сварных швов; |
| 4 | устройство (откопка) шурфов - обследование фундаментов и грунтов оснований, отбор проб грунта для лабораторных исследований, откопка шурфов - единственный метод для полноценного обследования фундаментов и грунтов оснований. Проведение геофизического обследования поможет получить только частичную информацию (глубина заложения, наличие выступов), но не отобразит точные геометрические размеры, состояние кладки и раствора, коррозию арматуры, трещины и деформации, наличие гидроизоляции; |
| 5 | проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций. Как правило, применяется ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций. Для металлических конструкций проводится отбор образцов для испытаний на растяжение и отбор стружки для химического анализа; |
| 6 | составление фактической расчетной схемы, уточнение нагрузок и проведение расчетов. Поверочные расчеты проводятся с целью определения несущей способности конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а также устанавливается возможность изменения нагрузок, проведения реконструкции или капитального ремонта; |
| 7 | составление карты дефектов и повреждений, дефектной ведомости и подтверждение фотофиксацией. Карта дефектов в полном объеме отражает существующее техническое состояние и необходима при дальнейшем проведении капитального ремонта или реконструкции; |
| 8 | составление технического заключения с выводами о состоянии здания или сооружения, необходимости проведения ремонта или усиления и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации. |
Экспертное заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:
| 1 | оценку технического состояния строительных конструкций - несущих, ограждающих; |
| 2 | результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния строительных конструкций - подробное описание конструкций и выявленных дефектов; |
| 3 | оценку физического износа строительных конструкций здания; |
| 4 | рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ и усилению; |
| 5 | результаты обмерных работ (планы, фасады, разрезы, шурфы и т.д.) в программе AutoCAD. |
| 6 | схемы и ведомости дефектов и повреждений с фотофиксацией; |
| 7 | результаты инженерно-геодезического обследования строительных конструкций; |
| 8 | результаты проведенных поверочных расчетов строительных конструкций здания; |
| 9 | результаты определения прочностных свойств материалов примененных в конструкциях здания путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля, а так же ; |
| 10 | результаты ограждающих конструкций здания и варианты утепления при необходимости; |
| 11 | результаты инженерно-геологических изысканий на объекте обследования. |
Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:
| 1 | СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - устанавливает требования для выполнения обследований зданий жилищного, общественного, административного и производственного назначения. Данный документ не предусматривает проведение инженерно-геологических исследований грунтовых оснований. |
| 2 | ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" - обязателен к применению при проведении работ на государственных объектах. В документе подробно описаны этапы работ по всем видам конструкций, приводится множество обязательных и справочных приложений, в т.ч. форма заключения и паспорта. |
| 3 | МДС 13-20.2004 "Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию" - описана комплексная методика проведения работ, включающая обследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, противопожарной безопасности и теплоэнергетического состояния. |
| 4 | МРР 2.2.07-98 "Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке" - методика устанавливает требования к проведению обследований всех типов сооружений при их реконструкции и перепланировке. |
| 5 | Пособие к МГСН 2.07-01 "Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений" - подробно описана методика проведения обследования фундаментов, грунтов оснований и проведения геологических изысканий на объекте. |
Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения
Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.
Стоимость и сроки проведения обследования.
Стоимость и сроки обследования зданий или сооружения зависит от геометрических параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений), этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения и.т.д.
| 1 | |
| 2 | |
| 3 | и |
Компания ООО "ЦЭАиЭ" обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники - достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе !
Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза - один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.
Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна
Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.
При проведении экспертизы используются различные нормативные документы - ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:
- СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
- ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
- МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:
- документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
- данные инженерно-геодезических изысканий;
- земельные участки;
- системы коммуникаций;
- незавершенные строительные объекты.
Основная цель проведения строительно-технической экспертизы - определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
- определение качества проведенных работ - выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
- определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
- проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
- определение степени износа здания;
- описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
- контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
- проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
- разработка проектно-сметной документации;
- геодезический мониторинг деформаций;
- контрольный обмер помещений;
- определение причин протечки крыши;
- определение причин образования плесни на конструкциях;
- установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
- экспертиза несущих конструкций и др.
Важно!
В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков.
Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов - проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.
Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.
Этапы проведения экспертизы
Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:
- заявление на строительно-техническую экспертизу;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
- техпаспорт БТИ;
- схемы и планы земельного участка.
Сама экспертиза проводится в два этапа:
-
Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации
. Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений. - Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены - для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.
Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:
- осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
- фотофиксацию выявленных дефектов.
Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.
Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:
- Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
- Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
- Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
- Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
- Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
- Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.
На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.
Важно!
Эксперт обязан хранить в тайне все сведения, ставшие ему известными по роду служебной деятельности.
Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания - поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.
Результаты строительной экспертизы
На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
В основной части заключения излагается следующее:
- детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
- техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
- графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
- дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
- выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.
Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.